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Jirón de la Unión una de las calles mas caras de Latinoamérica.

Un estudio internacional de la inmobiliaria Colliers, sobre las arterias de retail con la renta más costosa lo prueba, señala que el Perú tiene la sexta calle más cara de Latinoamérica: Jirón de la Unión. Cada metro cuadrado en promedio se arrienda por US$ 66.87.

De esta forma, se comprueba que no siempre las calles comerciales con las ofertas de retail más exclusivas, son las más caras y el Perú no es la excepción a la regla.

En el primer lugar del listado de Colliers se encuentra Zona Sul (US$ 182.99) en Río de Janeiro; mientras que en el segundo lugar se encuentra la calle Andino de Colombia (US$ 156.32) y el tercero lo ocupa nuevamente Brasil con la calle Oscar Freire (US$ 121.99).

El cuarto lugar lo ocupa Argentina con la calle Peatonal Florida (US$ 113.67) y el quinto es ocupado por Colombia y la calle Retiro (US$ 111.45).

El caso Jirón de la Unión
"Mientras más recorrida es una calle es más atractiva", remarca Sandro Vidal. El gerente de investigación de Colliers Perú resalta el alto tránsito peatonal de Jirón de la Unión y su amplia demanda.

Quizá usted esté pensando ¿y Gamarra? Según Vidal, cada metro cuadrado del emporio comercial cuesta un promedio de US$1,000. Sin embargo, el estudio no lo considera en el listado. Tiene una lógica distinta. Contempla una mixtura entre venta y fabricación, y sobre todo tiene una oferta textil. "No tiene joyerías, disco tiendas, librerías o cines", añade.

Los precios de renta suelen ser inversamente proporcionales al tamaño del local. Mientras más pequeño es el local, más grande el precio. Y, después de hacer matemáticas, Gamarra supera al corredor del Centro Histórico. Vidal observa que un puesto en Gamarra tiene 6 metros cuadrados en promedio. Ello supone una recaudación de US$ 6 mil.

En el Jirón de la Unión se piensa en grande. Un local alcanza los 50 metros cuadrados. Los locatarios deberán pagar un poco más de US$ 3 mil por todo el espacio.

Los precios de las calles Andino Zone (Colombia) y Oscar Freire (Brasil) crecen a un ritmo de 21.1% y 19.2%, respectivamente. En cambio, Jirón de la Unión se ha detenido. No avanza, ni retrocede. Vidal remarca que si el precio crece más, el inquilino ya no podrá pagar, y el corredor ya no será atractivo.

La venta hace el precio
La dinámica de un centro comercial es distinta. Así lo confirma Juan José Calle, presidente de la Asociación de Centros Comerciales del Perú (ACCEP), quien observa que "el precio de la renta de un local se determina por la cantidad de venta que se va a generar allí".

Calle, quien también es gerente general del Jockey Plaza, detalla que no es lo mismo cobrarle a una joyería que a una tienda de trajes. "En el Jockey Plaza, depende de la ubicación. Tenemos locales de US$100 por metro cuadrado. No hay un tarifario, depende de la categoría".

Otras zonas atractivas
Según Vidal, Gamarra no es el único espacio que supera a Jirón de la Unión. Existen cuadras en Surco donde el metro cuadrado se alquila en US$70. "La zonificación de un lugar de la ciudad eleva el costo de un espacio".

En América Latina, la mayoría de países están al alza. Por ello, también se vuelven atractivos distritos de la periferia de Lima. Vidal menciona a San Juan de Lurigancho. En las calles cercanas a Metro en la avenida Próceres de la Independencia, hoy se renta cada metro cuadrado a US$ 20.

Vidal vaticina que la avenida San Juan en San Juan de Miraflores y la calle Belaúnde de Comas también podrían incrementar su valor.

El dato
Las otras calles. En Lima, Después del Jirón de la Unión, los precios más altos están en Dasso (San Isidro) y Larco (Miraflores). La renta en ambos lugares es de US$ 30 por m2. Luego, la avenida Conquistadores (San Isidro). Los precios (2011) varían entre US$ 20 y US$ 30 el m2. La avenida Benavides (Miraflores-Surco) está en cuarto lugar. La renta oscila entre US$ 15 y US$ 20 el m2.


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